Сравнение аренды и покупки жилья
Сравнение аренды и ипотеки — это сумма всех платежей за один и тот же срок. При квартире 5 млн ₽ под 15 % и аренде 35 000 ₽ с ростом 5 % в год ипотека за 20 лет выходит дешевле примерно на 562 000 ₽.
Рассчитайте бесплатно — получите смету и документы
Введите параметры и нажмите «Рассчитать»
Например: Стоимость квартиры = 5000000 ₽, Первоначальный взнос = 20 %, Ипотечная ставка = 15 % год
Калькулятор сравнивает совокупные затраты на аренду и ипотеку с учётом инфляции, роста цен на недвижимость и альтернативного инвестирования первоначального взноса.
Платёж по ипотеке считается по аннуитетной формуле от суммы кредита, ставки и срока. Аренда индексируется ежегодно на заданный процент роста. Сравниваются суммы всех платежей за срок.
Квартира 5 000 000 ₽, взнос 20 %, ставка 15 %, срок 20 лет; аренда 35 000 ₽ с ростом 5 % в год. Платёж по ипотеке: 52 672 ₽. Аренда к концу срока вырастет до 92 865 ₽. Всего по ипотеке: 13 641 180 ₽, по аренде: 14 203 157 ₽ — ипотека выгоднее на 561 977 ₽.
Шаг 1
Укажите параметры для калькулятора «Аренда vs ипотека» по фактическим размерам проекта и проверьте единицы измерения.
Шаг 2
Получите результат и сверьте объёмы, материалы и технические параметры с проектом и условиями объекта.
Шаг 3
Используйте ведомость материалов и техническую карту; смета и коммерческое предложение доступны при включённом сметном режиме.
Ипотека выгоднее, когда ставка по ипотеке низкая (до 10%), первоначальный взнос высокий (от 30%), рост цен на жильё опережает рост арендных ставок, и вы планируете жить на одном месте более 5–7 лет. При высоких ставках (15%+) аренда часто экономически предпочтительнее на горизонте 5–10 лет.
Точка безубыточности — срок, после которого совокупные расходы на ипотеку (платёж + начальные расходы) становятся меньше совокупных расходов на аренду. До этого момента аренда может быть выгоднее. Обычно составляет 3–8 лет в зависимости от условий.
Калькулятор учитывает рост арендных ставок через параметр "Ежегодный рост аренды". Для точного учёта инфляции используйте реальные исторические данные по вашему региону: в среднем арендные ставки в России растут на 5–8% в год в городах с дефицитом жилья.
